好天山的博客

东方在线：一点也不超前。我朋友在 内地就是专门做这一块的。不过他们做的是软件。

新疆363商城网：要有点超前意识。况且，相关技术已经比较成熟

好天山：很多小区都智能化了，目前公安局都要求小区装监控、摄像头上网什么的

水墨衬衫：小区智能化的落地表现除了监控、摄像头上网还有什么？

东方在线：有需求就有市场。现在小区通知电费、水费、物业维修、购物、活动、社区互动、换物、闲置物品处理、费物处理、安全、安防、外出 等等（都使用智能化设备），只要你敢想 就能挖掘出市场。我只是列出了大家都知道的东西。其实深挖下去还有千千万的应用与市场空间。

新疆图片在线：乌市已经有公司在做这些了。

新疆363商城网：我们新疆应该建上1-2个有代表的智能化小区作为示范，进行宣传和推广。此外，节能减排、节能降耗型的建筑可以申请到国家经费补助。可以预见，将来的小区建设大致可以向：智能化、节能降耗型方向发展的。

新疆图片在线：想的确实很好，但我总觉得，小区住户没有这些需求。

东方在线：你说到点子上了。在中国做事如果没有政府支持 基本上市折腾不了几下。 在新疆尤其是这样。技术在好再先进、再节能，政府不过关，什么都白扯。

新疆363商城网：住户自身素质的提高、物质文化水平的提高也是关键之一。目前节能减排、节能降耗小区建设就得到政府的支持，而这里就存在暖气分户计量等智能化的技术。其实小区智能化建设是融入于未来建筑发展方向的一个方面的内容，据我了解这方面科技部走在了前面。我看小区智能化应该从远程信息管理、小区安全、通信网络互联三方面入手：

一、在小区安全自动化系统方面主要为闭路电视全天监控、室外红外线报警、室内自动消防报警（电、水、燃气等）、IC卡门禁、安全求助装置等有关安全家居的。

二、在管理信息系统方面主要是远程抄表、停车场自动化管理、区内一卡通消费、小区局域网，能提供家政服务、购物、教育培训、娱乐、网上医疗及订餐等多种有关家庭舒适的。

三、通信网络系统主要提供宽带光纤入户，保证家庭电话、传真及网上快速冲浪能同时使用的需要，对外联系要保证方便快捷，一家至少要有2部以上电话线接口。

以上是我提到的智能化小区应该拥有三个基本系统。

year80：我要买菜怎么办？

好天山：买菜送货上门。而且不必要打电话，电话费太贵，上网定。

新疆363商城网：我发现现在的小区都预留有网络接口，且大多都是RJ45的接口，通过一个小小的网络接口可以衍生出很多功能的，连小区的超市里也有预先布好的网口，只要接上电脑等设备就可以远程看货和购物啦。

新疆图片在线：我们测算过，这些配送成本会入不敷出。我独居的日子里，多半还是用电话点了汤饭、拌面、红酒。

year80：小区是用来生活的

新疆363商城网：当然，大家不要把小区智能化仅仅局限在购物上，可以给我们带来的便利是多方面的。有些内地小区的局域网还提供教育培训的内容，足不出户就可以学习很多知识、掌握更多技能。

东方在线：感觉新疆要上智能化小区 技术其实更不不是问题 现在成熟的技术不要太多。关键是能不能做。 而且做的时候是不是 拿着 智能小区的图纸 但是上“料”的时候却是普通小区的“料”。我朋友在建筑行业。里头猫腻 这次地震大家都该知道的。

寒羽：生活必需你找的不是建筑商和物业公司。我的意思是说，买菜这个问题智能小区可以替你考虑，也可以不考虑，因为实现了菜品配送，不是智能小区做到了就可以，还需要菜品商家协同。送花送蛋糕，楼下餐馆送餐。小区可以为他们嵌入送餐，但不嵌入也就不嵌入了。何况嵌入了照样有餐馆和菜店拒绝使用。

新疆363商城网：这是一种习惯的过程。就像有了手机，自然就没人使用传呼机了。

新疆图片在线：这么好的项目，为什么不好推广，阻力在哪里？ 

东方在线：好问题，找到了（问题的）重点。

新疆363商城网：这需要：1.房产开发商的远见卓识；2.小区物业的积极参与；3.小区住户的认识不断提高和接受；更重要的是政府要支持、宣传要到位

寒羽：去年有个房产公司找到我们，想在他的新楼盘实现智能小区。他们在报纸上大力广告，号称自己的小区是比尔盖茨型新型小区。他们找到我们是想在住户家里实现用移动电话或者小灵通控制家里的各种电器，房产公司在建筑和内装时候实现智能控制器的安装和布线。他们把这个就叫做智能小区了。但就这样，最后他们其实放弃了。知道为什么吗？

好天山：为什么？

寒羽：因为要增加每平米费用，他增加了成本，行。但他同时想增加售价，不行！强行加房价，销量受损，不敢。放弃。

好天山：寒羽说对了，成本问题！

东方在线：缺少市场。老百姓谁没事 找个电话控制自己的家电。普通老百姓还在为自己能不能买一套房子发愁的时候，政府想着办法骗地产商。地产商想着办法骗政府骗人民的时候，廉租房还没有普及的时候，在这种情况下推广智能小区，市场（是）可以预见的。

新疆收废网：有些市场是水到渠成，有些市场是引导开发，有些市场是有远近的人先登。这个市场处于什么阶段？如果明白就对症下药。

新疆363商城网：作为住户足不出户实现上网、购物、学习、娱乐、缴费…将是最理想化的生活方式

寒羽：控制个家电就是智能小区，能蒙住人，这点不是问题，怎么蒙不住。好多小区建个水池花坛就说自己是绿化小区，不也被业主接受。问题是连控制家电，这个房产公司都放弃了。为什么连冒牌初步的都放弃了？值得深思。

新疆363商城网：甚至可以作个SOHU一族。

东方在线：比方说一个3000/平米，一个3100/平米，多出来就是可以电话控制家电；如果一个3000/平米，一个3100/平米，多出来就是可以宽带无缝链接、日光采暖、太阳能节电等，
多数人会考虑3100的。

新疆收废网：其实你到大街上去问问，有几个能上来智能化小区是什么样的？如果这个大家都不明白的话，购买者为什么要买这个帐呢？

东方在线：很多情况下，往往设计公司出来都是良品，到了开发商哪里 基本上都是败笔。

新疆363商城网：这关键有一点，开发商也在研究住房人的水平和素质，这是决定住户的最终需求的关键，如果买房子的人普遍对这方面没有需求，自然开发上不会花大力气和成本搞智能化。

寒羽：智能化小区一定会普及，但不是现在，也不是新疆。我就敢在这里预言，小区智能普及之前，小区里家家户户上网订购先普及了。

新疆收废网：搞这行的需要去和开发上好好沟通，先让开发上明白什么是真正的智能化，或者根据要求搭建不同成本的智能化系统。记住一定要实用，切合实际。现在让你去搞一台比尔盖兹的智能化显然不现实，如果搞一般大众化需要还是可以的。根据市场需要定档次之后让开发上去开发市场，引导大众去理解接受，知道愿意为这个附加功能、增值服务买单为止。其他就水到渠成了。

新疆363商城网：对目前而言，大多数人的品位和需求还真的达不到非要开发商建智能小区的迫切要求。

寒羽：消费能力也不到。

Year80：只是我们的愿景。

场次2：

杉木：智能小区是小区建设的一个非常重要而有很内在的方面。目前主要包括：1.可视对讲；2.门禁；3.寻更；4.围墙防越；5.智能停车场管理；6.电梯智能控制；7视频监控；8.电话；9.电视；10.网络 等等几个大的方面。每个方面又有各自不同的功能和实现策略，质量的优劣很大程度上取决于功能的设计和实现方法的选择。

诗人已死：各种方式成本如何？

杉木：好的小区设计至少使系统在各种情况下均有良好的操作性。而有的则会出现可笑的事情。比如有的小区，一停电，业主都进不了门了，物业的老兄不辞辛劳地挨家开门，就是设计时考虑不周的缘故。

诗人已死：不会吧？这样岂不是很惨？

杉木：有的，这是一个常见的例子。再以可视对讲来说,好的系统设计可以让来客在小区大门,在楼洞门等地方就可以启动。

诗人已死：另外一个场地的讨论中寒羽说：“智能化小区一定会普及，但不是现在，也不是新疆。我就敢在这里预言，小区智能普及之前，小区里家家户户上网订购先普及了。”您同意吗？

杉木：网上购物系统是另外一回事情。网上购物体系的成败取决于三个相关而又独立的系统：物流系统，资金流系统，信息流系统。小区的网上购物来说,物流系统是有一系列超市为主体的的.资金流则有银行及适当信用度的个体组成。信息流系统是我们所说的网络系统。网上购物方式的普及，根本上讲，取决于这三个系统，缺一不可。这样的信息系统要求对信息的产生、传输、接受、处理等全过程具有不可抵赖性、不可篡改性等特点。

诗人已死：小区网上购物在智能化小区建设中是否会占到某种主体地位？

杉木：对网上购物业务的支撑不仅仅是单个小区可以承担的，而应该是一个社会的问题。比如银行业务的发展，信用体系管理，违约的处理有时甚至涉及法律问题。小区的智能化建设的界限往往只到“保证每家能够上网”为止。

好天山：杉木说“小区的智能化建设的界限往往只到‘保证每家能够上网’为止”，寒羽认为如何？ 

寒羽：我认为目前情况就是如此

讨论会到此结束